Nom et prénoms : ADJAYI Komi Arsène Fulbert

RÉSUMÉ
La fabrique de la ville durable requiert une maîtrise efficace du système foncier. Cependant, au Togo et particulièrement dans le grand Lomé et à Atakpamé, on constate que l’Etat a des difficultés à contrôler le foncier. À l’évidence, les pratiques informelles ont pris l’ascendance sur les normes officielles. Dans ce contexte, quelles incidences la consommation de l’espace et ses implications ont-elles sur la durabilité du grand Lomé et d’Atakpamé ? L’objectif de cette thèse est d’analyser les incidences que la consommation de l’espace et ses implications ont sur la durabilité du grand Lomé et d’Atakpamé. En adoptant une méthode mixte (quantitative et qualitative), cette recherche est arrivée aux résultats majeurs suivants : la fixation libérale au sol a entrainé, dans le grand Lomé, une privatisation des réserves administratives et, à Atakpamé, une rurbanisation marquée par des disparités dans l’accès à la terre. En outre, dans les deux villes, le non enregistrement des parcelles au cadastre, l’absence de cartographie foncière, les lotissements non conventionnels et l’achat des terres familiales constituent des facteurs qui rendent difficile la régulation foncière. Pour pallier les pratiques urbaines illégales et contrôler durablement le foncier, il faut, en dehors des mesures déjà existantes, adopter une approche inclusive et participative qui mettrait dans une chaîne de collaboration les populations, les élus locaux et l’Etat. Cette démarche, qui a l’allure d’une gouvernance foncière intégrée, confie le destin des territoires urbains à une pluralité d’acteurs qui se soutiennent et se complètent simultanément. Au demeurant, l’analyse des résultats de terrain amène à proposer, dans une démarche de recherche-action, le projet de « Sécurisation des Terres par l’Adressage (SeTerAd) » qui permettra de planifier et de réguler durablement, au niveau communal, l’accès au foncier.

Mots clés : ville durable, pratiques spatiales, sécurisation foncière inclusive, grand Lomé, Atakpamé.